Acheter ou louer : comparer coûts et patrimoine
Comparez achat et location à effort financier égal, avec crédit, frais, épargne et évolution du logement selon vos hypothèses.
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Prêt immobilier
Calculez vos mensualités, intérêts et coût total à partir du montant, du taux et de la durée du prêt.
Crédit
Simulez simplement les mensualités et le coût total d'un crédit selon le capital, le taux et la durée.
Révision du loyer
Calculez un nouveau loyer hors charges à partir de deux indices IRL, sa variation mensuelle, annuelle et en pourcentage.
Prix immobilier
Consultez le prix immobilier au m² par ville à partir des données disponibles sur les transactions immobilières.
Budget mensuel
Répartissez revenus, dépenses et épargne, convertissez vos abonnements annuels et calculez votre reste disponible chaque mois.
Coût de la vie
Comparez deux budgets dans la même devise, leur reste à vivre et le revenu équivalent, avec un indice personnalisé en base 100.
Comment utiliser cet outil ?
L’apport réduit le capital emprunté ; les frais d’acquisition sont payés comptant en plus. Le crédit utilise le même échéancier à taux fixe que nos calculettes de crédit et de prêt immobilier, assurance sur capital initial comprise. Un apport égal au prix permet de simuler un achat sans emprunt.
Pour comparer à effort financier égal, le locataire place initialement l’apport et les frais évités. Chaque mois, le scénario dont les paiements de logement sont les plus faibles place leur différence. L’épargne croît au taux mensuel équivalent au rendement annuel effectif, avec versements en fin de mois. Le loyer évolue à chaque anniversaire ; taxe et entretien restent constants.
Les sorties cumulées sont les paiements de logement, hors versements d’épargne. Le patrimoine final achat = prix de revente net de frais − crédit restant + épargne ; le patrimoine location est l’épargne accumulée. Le premier équilibre est la première année observée où le patrimoine achat atteint celui de la location, sans garantie que cet avantage dure.
Toutes les valeurs sont des hypothèses modifiables. Les charges communes identiques aux deux scénarios peuvent être omises des deux côtés ; renseignez seulement les charges supplémentaires du propriétaire. Fiscalité de l’épargne non simulée : saisissez un rendement net supposé. Hors déménagement, travaux exceptionnels, variation des charges, coûts de sortie du crédit et aléas de revente.
Questions fréquentes
Pourquoi le locataire possède-t-il un patrimoine ?
L’apport et les frais non dépensés pour acheter sont placés. Les écarts mensuels de dépenses sont aussi épargnés par le scénario le moins coûteux ; comparer seulement les loyers aux mensualités omettrait cette différence.