Calculer la rentabilité locative
Comparez rendement locatif brut, net et flux de trésorerie en tenant compte des frais, charges et périodes de vacance.
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Calcul indicatif, sans conseil financier, juridique, fiscal ou comptable.
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Comment utiliser cet outil ?
Coût total = achat + frais d’acquisition + travaux. Loyer annuel encaissé = loyer mensuel × (12 − mois de vacance). Rendement net = (loyer encaissé − charges non récupérables − taxe foncière − assurance − gestion) ÷ coût total × 100.
Exemple : un bien à 180 000 €, 14 000 € de frais et 6 000 € de travaux coûte 200 000 €. Avec 900 € mensuels et un mois vacant, le loyer encaissé est 9 900 € avant charges.
Le cash-flow soustrait le crédit annuel indiqué. Fiscalité, évolution des loyers, gros travaux futurs et frais non saisis sont exclus.
Questions fréquentes
Le rendement brut inclut-il les charges ?
Non. Le rendement net avant impôt retranche les charges indiquées.
La vacance peut-elle être fractionnaire ?
Oui, elle représente un nombre moyen de mois sans loyer dans l’année.